基隆買房賣屋中正  中正買屋 / 中正買房 - 海洋前區四改三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬 (含車位價)
參考單價：24.01 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.89 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：6.62 坪
其他面積：11.14 坪
土地面積：7.7 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1705 元/月
鄰近學校：八斗高級中學
鄰近公園：孝德公園
生活機能：新豐商圈、愛買商圈
附近交通：62快速道路、2088公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1320 萬包含車位，單價約 24 萬/坪，在基隆市屬於CP值相當高的選擇。生活機能佳：鄰近新豐商圈、愛買及孝德公園，日常採買休閒便利。交通便捷：靠近62快速道路及2088公車站牌，通勤與外連性良好。樓層採光： 14 樓中之 10 樓，高度適中既避開低樓層塵囂，亦保有良好通風與採光。管理完善：社區有24小時物業管理，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已达 30 年，建築本體可能面臨老化問題，需注意外牆、水電管線狀況。格局特殊性：標註為「四改三房」，表示格局經過改建，需確認是否符合個人習慣或是否影響日後轉手流通性。車位類型：坡道平面式車位雖方便停放，但相較於電梯直達車位，雨天或搬運時可能稍顯不便。管理費預算：每月管理費約 1705 元，需納入長期居住成本考量。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近八斗高中，若是為子女學業或未來出租給學生家庭，租屋市場需求穩定。自住首選：對於首購族或小家庭而言，這是進入基隆核心生活圈的低門檻選擇，可作為長期置產基地。價格緩衝：若逢房價回調期，此物件單價相對穩健，具一定抗跌性或未來增值空間。
威脅 (Threats)	老舊住宅風險：隨著屋齡增長，銀行估價可能下降，影響貸款成數或二次轉手。大修基金隱憂： 30 年樓房可能在近期需進行公共設施更新，若社區修繕決議未達共識，恐衍生糾紛。競爭產品：周邊若出現新案，可能會吸引年輕購屋者遷往新房，影響此類老舊電梯大樓的二手競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求與風險承受度而定。

主要理由如下：

性價比極高： 在基隆市中正區能買到包含車位的三房兩廳電梯大樓，且單價低於 25 萬，對於預算有限或重視生活機能的購屋者來說，是非常實惠的入門選擇。
居住舒適度佳： 10 樓的視野與採光在該社區中屬上層，加上鄰近公園與商圈，日常生活品質有保障；24 小時物業也增進了安全感。
潛在風險需評估： 屋齡 30 年是最主要的隱憂，建議買房前務必確認社區修繕基金狀況及房屋結構檢測報告。此外，「四改三房」的格局建議親自體驗空間動線是否流暢。若您不打算短期轉手，而是以自住為主，此物件是值得入手的優質標的；若追求高資產增值則需審慎評估老屋折舊問題。